台南交流道附近特定區計畫 (第二次通盤檢討)

台南交流道附近特定區計畫 (第二次通盤檢討)

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台南市仁德區後壁段 1121 地號，面積 67.86 m^2

台南市仁德區後壁段 1121-8 地號，面積 520cm x 300cm = 15.60 m^2，總計 83.46 m^2



1121-8 地號，謄本面積 289.22 m^2

使用部份一： ( 197.4cm + 291.4cm ) x 6 x 50cm = 14.66 m^2 (三角型部份僅供通行，不計入法定空地)

使用部份二： ( 1560cm x 200cm ) + ( 1290cm x 1200cm ) + ( 1344cm x 200cm ) = 212.88 m^2 (僅供通行，計入法定空地)

合計：14.66 + 212.88 = 227.54 m^2



依住宅區畸零地規則，面臨六米基地內通度，最小寬度 3m，最小深度 12m。

F區最小寬度 4.3m，最小深度 12.517m，不屬於畸零地。



1F樓板面積：

住宅 500cm x 407.5cm = 20.375 m^2 可四捨五入至 20.38 m^2

門廊 500cm x 467cm = 23.35 m^2

陽台超出 8.0 m^2 記入樓板 0.5 m^2

總計 20.38+23.35+0.5 = 44.23 m^2

1F陽檯面積：

本體 500cm x 170cm = 8.5 m^2

剩餘陽檯面積 8.5 - 記入樓板 0.5 = 8.0 m^2



2F樓板面積：

住宅 500cm x 841cm = 42.05 m^2

陽台超出 2.0 m 記入樓板 0.18 m^2

陽台超出 8.0 m^2 記入樓板 2.5 m^2

總計 42.05+0.18+2.0 = 44.23 m^2

2F陽檯面積：

本體 500cm x 203.5cm = 10.175 m^2 可四捨五入至 10.18 m^2

陽台超出 2.0 m 記入樓板 500cm x 3.5cm = 0.175 m^2 可四捨五入至 0.18 m^2

陽台超出 8.0 m^2 記入樓板 10.18-0.18-8.0 = 2.0 m^2

剩餘陽檯面積 8.0

2F雨遮面積：369.5cm x 72.5cm = 2.678875 m^2 可四捨五入至 2.68 m^2



3F樓板面積：

住宅 500cm x 847.5cm = 43.725 m^2 可四捨五入至 43.73 m^2

陽台超出 8.0 m^2 記入樓板 0.5 m^2

總計 43.73+0.5 = 44.23 m^2

3F陽檯面積：

本體 500cm x 170cm = 8.5 m^2

剩餘陽檯面積 8.5 - 記入樓板 0.5 = 8.0 m^2



4F樓板面積：

住宅 500cm x 512.5cm + 182.5cm x 20cm = 25.99 m^2

總計 25.99 m^2

4F陽檯面積：

本體 500cm x 160cm = 8.0 m^2 恰符法規規定。



總樓地板面積：44.23 + 44.23 + 44.23 + 25.99 = 158.68 m^2

容積樓地板面積：158.68 m^2

建築面積：44.23 m^2 (同1F面積)

建蔽率：44.23 / 83.46 = 53.00% 小於 60% 符合法規規定。

容積率：158.68 / 83.46 = 190.13% 小於 200% 符合法規規定。

法定空地：83.46 x 0.4 = 33.384 m^2 可四捨五入至 33.38 m^2



工程造價：158.68 x 5000 = $793,400

圍牆單價分析：

1. 鋼筋 31kg x 20 = $620

2. 混凝土 0.18 M3 x 2030 = $365.4

3. 清水模板 1.5 M2 x 329 = $493.5

4. 工具損耗 1 式 x 21.1 = $21.1

總計：620 + 365.4 + 493.5 + 21.1 = $1,500



圍牆造價：( 140.4cm / 2 + 511.3cm + 40.1cm + 106.9cm) x $1,500 = $10,935

總計造價：$793,400 + $10,935 = $804,335



停車空間檢討：158.68 m^2 小於建築技術規則第五十九條規定 500 m^2 可免設。

污水設施檢討：158.68 / 30 = 5.29 人份，因此選用六人份污水處理設施。

建物紀錄計算

建物紀錄計算

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建築物高度： 1F-4F 1295cm + RF 210cm

挑高：1F 320cm / 2F 340cm / 3F 300cm / 4F 300cm + RF 210cm



4F陽台開口檢討：

4F牆面積：500cm x 135cm = 6.75 m^2

3F開口面積：300cm x 120cm = 3.60 m^2 大於 6.75 m^2 一半，合於法規規定。



後陽台開口檢討：

3F牆面積：500cm x 135cm = 6.75 m^2

3F開口面積：280cm x 135cm = 3.78 m^2 大於 6.75 m^2 一半，合於法規規定。

2F牆面積：500cm x 175cm = 8.75 m^2

2F開口面積：廚房開窗 ( 35cm + 95cm ) x 240cm + 廁所開窗 100cm x 135cm = 4.47 m^2 大於 8.75 m^2 一半，合於法規規定。

1F牆面積：500cm x 155cm = 7.75 m^2

1F開口面積：後門 90cm x 100cm + 開窗 221cm x 135cm = 3.8835 m^2 大於 7.75 m^2 一半，合於法規規定。



斜屋瓦部份：

RF屋頂：( 367.5cm + 100cm ) x 500cm = 23.375 m^2 = 7.071 坪

使用 4.5 坪裝置 2KW 太陽能板需花費二十萬，平均每月收入 $1987，需 8.4 年回本。

使用 7.5 坪裝置 3KW 太陽能板需花費三十萬，平均每月收入 $2981，需 8.4 年回本。



屋頂平台：屋頂平台防水隔熱責任施工，排水坡度 1/100， 3"PVC 落水管蓋銅罩，( 232.5cm + 91cm ) x 500cm = 16.175 m^2 = 4.893 坪 ( 較 F11 寬度多 70cm，長度退縮 21cm )



採光面積檢討：

4F建照：起居室 500cm x 215cm + 182.5cm x 102cm = 12.6115 m^2 = 3.81 坪

4F陽台：500cm x 287cm = 14.35 m^2 = 4.34 坪

4F廁所：182.5cm x 215.5cm = 3.933 m^2 = 1.19 坪

4F採光面積：485cm x ( 294cm - 50cm ) x 0.7 = 8.2838^2 超過起居室面積 1/8，合於法規規定。



3F主臥室：500cm x 440cm = 22.00 m^2 = 6.65 坪

3F次臥室：500cm x 308.5cm = 15.425 m^2 = 4.66 坪

3F廁所：175cm x 296cm = 5.18 m^2 = 1.56 坪

3F採光面積：150cm x 185cm x 2 = 5.55 m^2 超過起居室面積 1/8，合於法規規定。



2F客廳與餐廳：500cm x 841cm = 42.05 m^2 = 12.72 坪

2F廁所：

2F採光面積：150cm x 185cm x 2 = 5.55 m^2 超過總面積 1/8，合於法規規定。



一樓儲藏室面積檢討： (六人份污水處理設施)

1F孝親房：500cm x 308.5cm = 15.425 m^2 = 4.66 坪

1F廁所：145cm x 269cm = 3.9005 m^2 = 1.18 坪

1F後院：500cm x 140.4cm = 7.02 m^2 = 2.12 坪

1F前院：500cm x 467cm = 23.35 m^2 = 7.06 坪

1F儲藏室：121.5cm x 169cm = 2.05335 m^2 = 0.62 坪小於一樓樓板面積 44.23 m^2 的 1/8，合於法規規定。



綠化面積計算：

法定空地：33.38 m^2

綠化面積：507.5cm x ( 門面 167.5cm + 車道 180cm ) - 樑柱面積 ( 17.5cm + 35cm ) x 72.5cm = 17.255 m^2 大於法定空地面積一半，合於法規規定。