台南交流道附近特定區計畫 (第二次通盤檢討)

台南交流道附近特定區計畫 (第二次通盤檢討)

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台南市仁德區後壁段 1121 地號，面積 67.86 m^2

台南市仁德區後壁段 1121-8 地號，面積 520cm x 300cm = 15.60 m^2，總計 83.46 m^2



1121-8 地號，謄本面積 289.22 m^2

使用部份一： ( 197.4cm + 291.4cm ) x 6 x 50cm = 14.66 m^2 (三角型部份僅供通行，不計入法定空地)

使用部份二： ( 1560cm x 200cm ) + ( 1290cm x 1200cm ) + ( 1344cm x 200cm ) = 212.88 m^2 (僅供通行，計入法定空地)

合計：14.66 + 212.88 = 227.54 m^2



依住宅區畸零地規則，面臨六米基地內通度，最小寬度 3m，最小深度 12m。

F區最小寬度 4.3m，最小深度 12.517m，不屬於畸零地。



1F樓板面積：

住宅 500cm x 407.5cm = 20.375 m^2 可四捨五入至 20.38 m^2

門廊 500cm x 467cm = 23.35 m^2

陽台超出 8.0 m^2 記入樓板 0.5 m^2

總計 20.38+23.35+0.5 = 44.23 m^2

1F陽檯面積：

本體 500cm x 170cm = 8.5 m^2

剩餘陽檯面積 8.5 - 記入樓板 0.5 = 8.0 m^2



2F樓板面積：

住宅 500cm x 841cm = 42.05 m^2

陽台超出 2.0 m 記入樓板 0.18 m^2

陽台超出 8.0 m^2 記入樓板 2.5 m^2

總計 42.05+0.18+2.0 = 44.23 m^2

2F陽檯面積：

本體 500cm x 203.5cm = 10.175 m^2 可四捨五入至 10.18 m^2

陽台超出 2.0 m 記入樓板 500cm x 3.5cm = 0.175 m^2 可四捨五入至 0.18 m^2

陽台超出 8.0 m^2 記入樓板 10.18-0.18-8.0 = 2.0 m^2

剩餘陽檯面積 8.0

2F雨遮面積：369.5cm x 72.5cm = 2.678875 m^2 可四捨五入至 2.68 m^2



3F樓板面積：

住宅 500cm x 847.5cm = 43.725 m^2 可四捨五入至 43.73 m^2

陽台超出 8.0 m^2 記入樓板 0.5 m^2

總計 43.73+0.5 = 44.23 m^2

3F陽檯面積：

本體 500cm x 170cm = 8.5 m^2

剩餘陽檯面積 8.5 - 記入樓板 0.5 = 8.0 m^2



4F樓板面積：

住宅 500cm x 512.5cm + 182.5cm x 20cm = 25.99 m^2

總計 25.99 m^2

4F陽檯面積：

本體 500cm x 160cm = 8.0 m^2 恰符法規規定。



總樓地板面積：44.23 + 44.23 + 44.23 + 25.99 = 158.68 m^2

容積樓地板面積：158.68 m^2

建築面積：44.23 m^2 (同1F面積)

建蔽率：44.23 / 83.46 = 53.00% 小於 60% 符合法規規定。

容積率：158.68 / 83.46 = 190.13% 小於 200% 符合法規規定。

法定空地：83.46 x 0.4 = 33.384 m^2 可四捨五入至 33.38 m^2



工程造價：158.68 x 5000 = $793,400

圍牆單價分析：

1. 鋼筋 31kg x 20 = $620

2. 混凝土 0.18 M3 x 2030 = $365.4

3. 清水模板 1.5 M2 x 329 = $493.5

4. 工具損耗 1 式 x 21.1 = $21.1

總計：620 + 365.4 + 493.5 + 21.1 = $1,500



圍牆造價：( 140.4cm / 2 + 511.3cm + 40.1cm + 106.9cm) x $1,500 = $10,935

總計造價：$793,400 + $10,935 = $804,335



停車空間檢討：158.68 m^2 小於建築技術規則第五十九條規定 500 m^2 可免設。

污水設施檢討：158.68 / 30 = 5.29 人份，因此選用六人份污水處理設施。